Ogólne zasady przeprowadzania audytu wewnętrznego:

Biura w starej zabudowie

Siedziba firmy w starym budownictwie

Niezmienną renomą cieszą się biura w  kamienicach. Nie jest to może rozwiązanie najmniej kosztowne, ależ umożliwiające biznesmenom ulokowanie swej działalności w prestiżowym rejonie miejscowości z (najczęściej) wspaniałą komunikacją. Taki segment rynku coraz dynamiczniej rozkręca się w wybranych miejscach Trójmiasta, a przede wszystkim w Gdańsku - choć inwestycje dotyczą częściej pojedynczych lokali niż całych budynków.

Koszty lokali w starych dzielnicach

Nielekko jest z kolei tego rodzaju lokal mieszkalny nabyć, o wiele bezproblemowo za to wynająć. Zainteresowanie wiąże się z tym, że choć nowych biurowców tworzy się coraz więcej, to ilość zabytkowych kamienic (stara część ośrodki miejskie, śródmieście) jest deficytowa.

Problemy biur w prestiżowych dzielnicach

Nadto usytuowanie biura na Starówce może wiązać się z ograniczonym dostępem do miejsc postojowych dla kupujących oraz pracowników korporacji (ścisła zabudowa, ograniczenia aktywności ruchu samochodowego).

Rewitalizacja dzielnic

Ogromna część placówek w nieruchomościach starszego modelu mieści się  przy ul. Grunwaldzkiej w kompleksie 4 budowli biurowych na powierzchni starych koszar w Gdańsku-Wrzeszczu. Obiekty te zarazem wymieniane są wśród innowacyjnych parków biznesowych, dlatego że wizerunek tych budowli jest w rzeczywistości zabytkowy jedynie z zewnątrz. Wnętrza były stuprocentowo oraz gruntownie przebudowane. 

Ceny najmu biur w starych kamienicach

Nieruchomości biurowe w znanych lokalizacjach są droższe od kwater o 30%. Sytuacja wygląda bardzo podobnie, jeżeli rozchodzi się o wynajem w kamienicy w śródmieściu Gdańska, sercu Oliwy albo Wrzeszcza.

Warunkami uzasadniającymi wartość są: wejście od ulicy oraz sieć teleinformatyczna. Lokal mieszkalny, wejście do niego a ponadto klatka schodowa powinny być rzecz oczywista wyremontowane.

Biura z wejściem od podwórka są mniej kosztowne, ponieważ zapotrzebowanie jest na nie mniejsze. Poszukiwane są pomieszczenia średniej wielkości - pięćdziesiąt do 60 mkw., takich ofert oczywiście jest najmniej , łatwiej znaleźć 90-120 mkw.